Raum für Familie, Freiheit und Zukunft — durchdachtes Mehrfamilienhaus mit Stil

Beschreibung

Inmitten des char­manten Rosen­dorfs Stein­furth – einem der roman­tischsten Stadt­teile Bad Nauheims – wartet ein Zuhause, das mehr ist als nur ein Haus: Es ist ein Ort, an dem Nähe und Rückzug, Alt und Neu, Indi­vi­dua­lität und Gemein­schaft harmo­nisch zusam­men­finden. Ein Haus, das Gene­ra­tionen verbindet, ohne sie einzu­engen.

Dieses liebe­voll sanierte Ensemble präsen­tiert sich heute in einem Zustand, der keine Wünsche offen­lässt. Mit höchstem Anspruch an Qualität und Stil wurde jeder Winkel durch­dacht, jeder Raum mit Finger­spit­zen­ge­fühl moder­ni­siert – stets mit dem Ziel, Altes zu bewahren und mit moderner Wohn­kultur zu vereinen. Die Immo­bilie kann in drei Wohn­ein­heiten aufge­teilt werden und eignet sich damit ideal für das Leben unter einem Dach – ob als Mehr­ge­ne­ra­tio­nen­haus, für Wohnen und Arbeiten oder auch teil­weise zur Vermie­tung. Eine der drei Einheiten ist aktuell vermietet.

Das Herz­stück bildet das Fach­werk­haus aus dem 17. Jahr­hun­dert. Bereits beim Eintreten ist spürbar, wie viel Know-how, Zeit und Leiden­schaft hier inves­tiert wurden. Sicht­bare Holz­balken, harmo­nisch insze­niert mit modernen Decken­spots, schaffen eine Atmo­sphäre voller Charakter und Wärme.

Auf ca. 112 m² Wohn­fläche verteilen sich vier Zimmer, zwei Küchen, zwei stil­volle Dusch­bäder sowie ein Haus­wirt­schafts­raum – perfekt für Fami­lien, Eltern­teile oder ein Paar mit großem Platz­be­darf. Im Unter­ge­schoss befindet sich zudem ein Keller­raum mit der zentralen Gashei­zung.

Direkt ange­schlossen und teil­weise im Erdge­schoss eines massiven Anbaus aus dem Jahr 1981 gelegen, befindet sich die zweite Wohn­ein­heit mit ca. 49,5 m² Wohn­fläche. Sie über­zeugt mit klarer Raum­struktur, einer sepa­raten Ankleide und direktem Zugang zum Außen­be­reich. Durch das licht­durch­flu­tete Atrium betreten Sie die geschmack­volle Küche – und in den Sommer­mo­naten wird die angren­zende Terrasse mit Außen­du­sche zu einem wahren Rück­zugsort.

Lage

Dieses liebe­volle Gesamt­ensemble liegt im ältesten Rosen­dorf Deutsch­lands — Stein­furth, dem zweit­größten Stadt­teil von Bad Nauheim.

Das Rosen­dorf ist heute weit über die Grenzen Deutsch­lands hinaus bekannt. Alle zwei Jahre findet das einzig­ar­tige Rosen­fest statt und rund 40.000 Menschen folgen dem Duft der Rosen.
Einkaufs­mög­lich­keiten für den tägli­chen Bedarf, Gastro­nomie, eine Grund­schule, ein Kinder­garten und Spiel­plätze befinden sich in unmit­tel­barer Nähe.

In nur wenigen Minuten errei­chen Sie die Kurstadt Bad Nauheim, dort haben Sie eine größere Auswahl an Restau­rants, Cafés und an viel­fäl­tigen Frei­zeit­an­ge­boten. Auch Einkaufs­mög­lich­keiten wie Rewe, Tegut, Aldi und Lidl sind in nur wenigen Auto­mi­nuten zu errei­chen.

Bad Nauheim selbst bietet eine hervor­ra­gende Infra­struktur mit weiter­füh­renden Schulen und Kran­ken­häu­sern und als histo­ri­scher Kurort faszi­nie­renden Jugend­stil­ar­chi­tektur, blühende Park­an­lagen, tolle Aussichts­plätze, spru­delnde Brunnen und noch einiges mehr. In wenigen Minuten gelangt man mit dem Auto zu der Auto­bahn A5, die den opti­malen Anschluss an den Frank­furter Wirt­schafts­raum mit inter­na­tio­nalem Flug­hafen bietet.

Sonstige Angaben

Provi­si­ons­re­ge­lung:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schrift­liche Verein­ba­rung oder durch die Inan­spruch­nahme unserer Makler­tä­tig­keit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedin­gungen zustande. Die Käufer­cour­tage in Höhe von 2,975% inkl. der gesetzlichen Mehr­wert­steuer auf den Kauf­preis ist bei nota­ri­ellem Vertrags­ab­schluss verdient und fällig. Die Höhe der Brut­to­cour­tage unter­liegt einer Anpas­sung bei Steu­er­satz­än­de­rungen. Die Reile Immo­bi­lien GmbH erhält einen unmit­tel­baren Zahlungs­an­spruch gegen­über dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grund­er­werb­steuer, Notar- und Gerichts­kosten trägt der Käufer.

Hinweise:
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