Hochwertige 2‑Zimmer-ETW mit Garten und Kamin

Beschreibung

Inmitten des char­manten Orts­teils Assen­heim in Niddatal erwartet Sie diese moderne Eigen­tums­woh­nung mit 67,33 m² Wohn­fläche, die nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch eine hoch­wer­tige Ausstat­tung und archi­tek­to­ni­sche Raffi­nesse besticht. Die Wohnung wurde 2018 in Massiv­bau­weise errichtet und gehört zu einem Projekt des Archi­tek­ten­büros Bücher – ein Garant für durch­dachte Grund­risse, moderne Technik und stil­volles Wohnen.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der groß­zü­gige und offen gestal­tete Wohn- und Essbe­reich ins Auge, der dank boden­tiefer Fenster mit Drei­fach­ver­gla­sung von natür­li­chem Licht durch­flutet wird. Die elegante Einbau­küche ist modern ausge­stattet und fügt sich harmo­nisch in den Grund­riss ein. Ein beson­deres High­light ist der stil­volle Kamin, der dem Raum eine gemüt­liche, wohn­liche Atmo­sphäre verleiht – ein perfekter Rück­zugsort in der kälteren Jahres­zeit.

Vom Wohn­be­reich aus gelangen Sie auf die über­dachte Terrasse, die nahtlos in ein gepflegtes Garten­stück über­geht. Dieser private Außen­be­reich schafft einen idealen Ort zum Entspannen, ob beim Früh­stück im Freien oder beim Ausklang des Tages mit Blick ins Grüne. Die gesamte Wohnung ist barrie­re­frei gestaltet und bietet dank Fußbo­den­hei­zung, elek­tri­schen Roll­läden und Gegen­sprech­an­lage mit Kamera ein hohes Maß an Komfort und Sicher­heit.

Die Raum­auf­tei­lung ist prak­tisch und funk­tional: Zwei gut geschnit­tene Zimmer bieten flexible Nutzungs­mög­lich­keiten. Das groß­zü­gige Bade­zimmer über­zeugt mit einer eleganten Eckba­de­wanne und einer boden­tiefen Regen­du­sche – moderne Fliesen und ein klarer Schnitt sorgen für ein hoch­wer­tiges Ambi­ente.

Ob für Eigen­nutzer, die ein stil­volles Zuhause in guter Lage suchen, oder für Kapi­tal­an­leger mit Blick auf eine wert­hal­tige Immo­bilie – diese Wohnung bietet Ihnen eine beson­dere Gele­gen­heit, modernes Wohnen mit hoch­wer­tiger Archi­tektur und Technik zu verbinden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gleich­zeitig ruhiger Wohn­lage von Niddatal-Assen­heim – einem gewach­senen Orts­teil mit hoher Lebens­qua­lität. Assen­heim über­zeugt durch eine sehr gute Infra­struktur mit kurzen Wegen zu Einkaufs­mög­lich­keiten, Ärzten, Kinder­gärten und Schulen. Auch öffent­liche Verkehrs­mittel sind fußläufig erreichbar, sodass sowohl die Stadt­mitte von Frank­furt als auch Fried­berg, Bad Nauheim und Gießen bequem ange­bunden sind.

Die grüne Umge­bung mit nahe­ge­le­genen Feldern, Wiesen und Radwegen lädt zu Spazier­gängen und Frei­zeit­ak­ti­vi­täten im Freien ein. Gleich­zeitig profi­tieren Sie von der ausge­zeich­neten Anbin­dung an die Bundes­straßen B3 und B455 sowie die Auto­bahn A5 – ideal für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Assen­heim verbindet dörf­li­chen Charme mit urbaner Nähe und bietet damit den perfekten Rahmen für Fami­lien, Paare oder Singles, die Wert auf ruhiges, aber zentrums­nahes Wohnen legen.

Sonstige Angaben

Provi­si­ons­re­ge­lung:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schrift­liche Verein­ba­rung oder durch die Inan­spruch­nahme unserer Makler­tä­tig­keit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedin­gungen zustande. Die Käufer­cour­tage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetz­li­chen Mehr­wert­steuer auf den Kauf­preis ist bei nota­ri­ellem Vertrags­ab­schluss verdient und fällig. Die Höhe der Brut­to­cour­tage unter­liegt einer Anpas­sung bei Steu­er­satz­än­de­rungen. Die Reile Immo­bi­lien GmbH erhält einen unmit­tel­baren Zahlungs­an­spruch gegen­über dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grund­er­werbs­steuer, Notar- und Gerichts­kosten trägt der Käufer.

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Infor­ma­tionen, die uns von unserem Auftrag­geber zur Verfü­gung gestellt wurden. Wir über­nehmen keine Gewähr für die Voll­stän­dig­keit, Rich­tig­keit und Aktua­lität dieser Angaben. Zwischen­ver­kauf bleibt vorbe­halten. Sollte das von uns nach­ge­wie­sene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unver­züg­lich mit. Die Weiter­gabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustim­mung löst gege­be­nen­falls Cour­tage- bzw. Scha­den­er­satz­an­sprüche aus.