Viel Platz für Ihre Ideen — Großzügiges Mehrfamilienhaus in Friedberg

Beschreibung

In einer sehr guten Wohn­lage von Fried­berg vereint dieses gepflegte Mehr­fa­mi­li­en­haus aus dem Jahr 1970 solide Bausub­stanz in Massiv­bau­weise, gute Ausstat­tung und viel­sei­tige Nutzungs­mög­lich­keiten. Ob als reines Rendi­te­ob­jekt, zur teil­weisen Eigen­nut­zung oder als Mehr­ge­ne­ra­tio­nen­haus – mit rund 235 m² Wohn­fläche und einem 582 m² großen Grund­stück bietet diese Immo­bilie alle Optionen für zukunfts­ori­en­tiertes Wohnen und Inves­tieren.

Das Haus erstreckt sich über drei Wohn­ein­heiten: Zwei groß­zü­gige Haupt­woh­nungen im Ober- und Dach­ge­schoss sowie eine sepa­rate Einlie­ger­woh­nung im Erdge­schoss. Im Erdge­schoss befinden sich neben zwei groß­zü­gigen Zimmern auch ein prak­ti­scher Abstell­raum.

Die Wohnung im Ober­ge­schoss punktet mit einer durch­dachten Raum­auf­tei­lung, vier hellen Zimmern und direktem Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der 2024 neu ange­legte Trep­pen­ab­gang bietet Zugang in den schön ange­legten Garten mit verschie­denen Aufent­halts­mög­lich­keiten – ein ruhiger Rück­zugsort mitten in der Stadt.

Im Dach­ge­schoss erwartet Sie eine ähnlich groß­zü­gige Einheit mit vier weiteren, indi­vi­duell nutz­baren Zimmern und einem Balkon, der das Raum­an­gebot zusätz­lich erwei­tert.

Sowohl die Boden­be­läge als auch die Bäder wurden im Jahr 2018 moder­ni­siert – hoch­wer­tige Fliesen, Laminat und Vinyl unter­strei­chen das gepflegte Ambi­ente. Die Elek­trik wurde 2023 umfas­send erneuert und entspricht aktu­ellen Stan­dards. Die Behei­zung erfolgt über eine Gas-Zentral­hei­zung. Für Fahr­zeuge stehen ein Gara­gen­stell­platz sowie ein Außen­stell­platz im Innenhof zur Verfü­gung.

Diese Immo­bilie ist so flexibel wie das Leben selbst: Ob als klas­si­sches Mehr­fa­mi­li­en­haus zur Vermie­tung oder in Kombi­na­tion mit Eigen­nut­zung – hier finden Sie Raum für Ihre Pläne und Perspek­tiven. Die Lage, die Substanz und die viel­sei­tigen Kombi­na­tions- und Nutzungs­mög­lich­keiten machen dieses Objekt zu einem guten Invest­ment im Herzen von Fried­berg.

Lage

Dieses Mehr­fa­mi­li­en­haus liegt in bevor­zugter und ruhiger Lage von Fried­berg. Das Herz der Fried­berger Innen­stadt – die Kaiser­straße – ist nur wenige Gehmi­nuten entfernt und lädt mit vielen inha­ber­ge­führten Einzel­han­dels­ge­schäften zum Bummeln ein und bietet gleich­zeitig alle Einkaufs­mög­lich­keiten für den tägli­chen Bedarf. Auch eine hervor­ra­gende ärzt­liche Grund­ver­sor­gung befindet sich in unmit­tel­barer Nähe. Die histo­ri­sche Park­an­lage der Burg Fried­berg oder auch das Naherho­lungs­ge­biet Seewiese machen Fried­berg zu einer grünen Oase vor den Toren von Frank­furt.

Fried­berg ist mit seinen ca. 29.000 Einwoh­nern die Kreis­stadt des Wetter­au­kreises und liegt ca.30 km nörd­lich von Frank­furt. In wenigen Minuten gelangt man mit dem Auto zur A5, die den opti­malen Anschluss an den Frank­furter Wirt­schafts­raum mit inter­na­tio­nalem Flug­hafen bietet. Außerdem machen die Bahn- und S‑Bahnverbindungen Fried­berg vor allem für Berufs­tä­tige inner­halb des Rhein-Main-Gebietes beson­ders attraktiv. Das Bildungs­an­gebot reicht von zahl­rei­chen Kinder­gärten und Schulen aller Art bis hin zur Tech­ni­schen Hoch­schule Mittel­hessen.

Sonstige Angaben

Provi­si­ons­re­ge­lung:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schrift­liche Verein­ba­rung oder durch die Inan­spruch­nahme unserer Makler­tä­tig­keit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedin­gungen zustande. Die Käufer­cour­tage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetz­li­chen Mehr­wert­steuer auf den Kauf­preis ist bei nota­ri­ellem Vertrags­ab­schluss verdient und fällig. Die Höhe der Brut­to­cour­tage unter­liegt einer Anpas­sung bei Steu­er­satz­än­de­rungen. Die Reile Immo­bi­lien GmbH erhält einen unmit­tel­baren Zahlungs­an­spruch gegen­über dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grund­er­werbs­steuer, Notar- und Gerichts­kosten trägt der Käufer.

Hinweise:

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