Wunderschönes Liebhaberobjekt im begehrten Dichterviertel von Bad Nauheim

Beschreibung

In einer der begehr­testen Lagen von Bad Nauheim, im char­manten Dich­ter­viertel, erwartet Sie dieses einzig­ar­tige Drei­fa­mi­li­en­haus aus dem Jahr 1937. Auf einem 450 m² großen Grund­stück errichtet, besticht diese Immo­bilie durch ihren liebe­vollen Charme und die viel­fäl­tigen Nutzungs­mög­lich­keiten.

Die knapp 158 m² Wohn­fläche verteilen sich auf drei sepa­rate Wohn­ein­heiten, die sowohl für Eigen­nutzer als auch als Kapi­tal­an­lage attrak­tive Optionen bieten. Das Erdge­schoss empfängt Sie mit einer geräu­migen Küche und einem groß­zü­gigen Wohn- und Essbe­reich, welcher durch eine wunder­schöne Schie­betür abtrennbar ist. Ein Kamin­ofen schafft eine gemüt­liche Atmo­sphäre. Ergänzt wird das Erdge­schoss durch ein helles Tages­licht­ba­de­zimmer.

Im Ober­ge­schoss erwarten Sie zwei geräu­mige Schlaf­zimmer mit einer durch­dachten Raum­auf­tei­lung, die viel­fäl­tige Gestal­tungs­mög­lich­keiten bieten. Zwei Balkone laden dazu ein, die Morgen- oder Abend­sonne in vollen Zügen zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Dach­ge­schoss bietet mit seinen zwei weiteren Zimmern und umfang­rei­chen Stau­mög­lich­keiten viel Platz für indi­vi­du­elle Gestal­tungs­ideen.

Die Lage dieser Immo­bilie ist unschlagbar: Zentral und dennoch ruhig gelegen, genießt man hier eine exzel­lente Infra­struktur mit Einkaufs­mög­lich­keiten, Schulen, Parks und einer hervor­ra­genden Verkehrs­an­bin­dung. Die Kombi­na­tion aus urbanem Flair und grüner Umge­bung macht dieses Haus zu einer echten Rarität. Hier leben Sie in einer der schönsten Ecken Bad Nauheims mit unver­gleich­li­chem Wohn­ge­fühl.

Ob als Mehr­ge­ne­ra­tio­nen­haus, zur Vermie­tung oder als Kombi­na­tion aus Wohnen und Arbeiten – die durch­dachte Raum­auf­tei­lung und die hoch­wer­tigen Details dieser Immo­bilie lassen viele Nutzungs­kon­zepte und Kombi­na­ti­ons­mög­lich­keiten zu. Nutzen Sie diese seltene Gele­gen­heit und lassen Sie sich von diesem außer­ge­wöhn­li­chen Wohn­juwel begeis­tern!

Lage

Dieses wunder­schöne Mehr­fa­mi­li­en­haus liegt in bevor­zugter, ruhiger und absolut zentraler Lage von Bad Nauheim.

Einkaufs­mög­lich­keiten für den tägli­chen Bedarf, Gastro­nomie und eine hervor­ra­gende ärzt­liche Grund­ver­sor­gung befinden sich in unmit­tel­barer und fußläu­figer Nähe.

Bad Nauheim verfügt über eine gute Infra­struktur mit Schulen und Kinder­gärten und bietet als histo­ri­scher Kurort faszi­nie­rende Jugend­stil­ar­chi­tektur, blühende Park­land­schaften, tolle Aussichts­plätze, spru­delnde Brunnen und noch einiges mehr. In wenigen Minuten gelangt man mit dem Auto zu der Auto­bahn A5, die den opti­malen Anschluss an den Frank­furter Wirt­schafts­raum mit inter­na­tio­nalem Flug­hafen bietet.

Sonstige Angaben

Provi­si­ons­re­ge­lung:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schrift­liche Verein­ba­rung oder durch die Inan­spruch­nahme unserer Makler­tä­tig­keit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedin­gungen zustande. Die Käufer­cour­tage in Höhe von 5,95% inkl. der gesetz­li­chen Mehr­wert­steuer auf den Kauf­preis ist bei nota­ri­ellem Vertrags­ab­schluss verdient und fällig. Die Höhe der Brut­to­cour­tage unter­liegt einer Anpas­sung bei Steu­er­satz­än­de­rungen. Die Reile Immo­bi­lien GmbH erhält einen unmit­tel­baren Zahlungs­an­spruch gegen­über dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grund­er­werbs­steuer, Notar- und Gerichts­kosten trägt der Käufer.

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Infor­ma­tionen, die uns von unserem Auftrag­geber zur Verfü­gung gestellt wurden. Wir über­nehmen keine Gewähr für die Voll­stän­dig­keit, Rich­tig­keit und Aktua­lität dieser Angaben. Zwischen­ver­kauf bleibt vorbe­halten. Sollte das von uns nach­ge­wie­sene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unver­züg­lich mit. Die Weiter­gabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustim­mung löst gege­be­nen­falls Cour­tage- bzw. Scha­den­er­satz­an­sprüche aus.