Wohnkomfort in attraktiver Ecklage

Beschreibung

Ankommen, wohl­fühlen und den eigenen Wohn­traum verwirk­li­chen! Dieses Einfa­mi­li­en­haus auf einem Eckgrund­stück mit 615 m² bietet den idealen Rahmen für alle, die sich ein Zuhause mit viel­sei­tigen Nutzungs­mög­lich­keiten, Garten und Platz wünschen.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein heller Eingangs­be­reich, der Ihnen ausrei­chend Platz für Garde­robe und Stau­raum bietet. Von hier aus gelangen Sie in den groß­zü­gigen Wohn- und Essbe­reich, der das Herz­stück des Hauses bildet. Große Fens­ter­flä­chen schaffen eine freund­liche Atmo­sphäre.

Der angren­zende Winter­garten erwei­tert den Wohn­raum auf ange­nehme Weise. Ob gemein­sames Früh­stück, Spie­le­abend oder entspannte Stunden mit Freunden — hier findet das gemein­same Fami­li­en­leben seinen Platz. Die Terrasse und der weit­läu­fige Garten schließen direkt an den Wohn­be­reich an und laden dazu ein, warme Sommer­tage im Freien zu genießen.

Im Ober­ge­schoss erwarten Sie zwei groß­zü­gige Schlaf­zimmer mit Zugang zum Balkon und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder‑, Arbeits- oder Gäste­zimmer nutzen lässt. Ein Vollbad ergänzt diese Ebene funk­tional. Der Spitz­boden schafft zusätz­liche Stau­mög­lich­keiten.

Auch das Unter­ge­schoss bietet zusätz­liche Möglich­keiten: Neben einer großen Wasch­küche mit prak­ti­schem Trep­pen­auf­gang in den Garten steht ein weiterer Raum zur Verfü­gung, der sich hervor­ra­gend als Home­of­fice, Hobby­raum oder Fitness­be­reich eignet. Eine große Garage, ein zusätz­li­cher Stell­platz direkt davor und ein Gerä­te­schuppen mit weiterem Stau­raum runden das Angebot ab.

In den vergan­genen Jahren wurden bereits verschie­dene Moder­ni­sie­rungen durch­ge­führt. Gleich­zeitig bietet das Haus noch Raum, eigene Ideen einzu­bringen und es Schritt für Schritt an die persön­li­chen Wohn­wün­sche anzu­passen.

Ein Zuhause mit viel Poten­zial für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten in einer gefragten und fami­li­en­freund­li­chen Umge­bung erfüllen möchten.

Lage

Die Immo­bilie liegt in einem ruhigen und gewach­senen Wohn­ge­biet von Ober-Rosbach. Die Umge­bung bietet ideale Voraus­set­zungen für Fami­lien, Paare und alle, die naturnah wohnen und gleich­zeitig von einer guten Infra­struktur profi­tieren möchten.

Kinder­gärten, Schulen, Einkaufs­mög­lich­keiten, Ärzte und weitere Einrich­tungen des tägli­chen Bedarfs sind in wenigen Fahr­mi­nuten erreichbar. Viel­fäl­tige Sport- und Frei­zeit­mög­lich­keiten sowie weit­läu­fige Feld‑, Rad- und Spazier­wege ergänzen das Angebot und laden zu jeder Jahres­zeit zum Erholen im Grünen ein.

Auch die Verkehrs­an­bin­dung über­zeugt: Über die Bundes­straße B455 und die nahe­ge­le­gene Auto­bahn A5 errei­chen Sie Bad Nauheim, Fried­berg, Frank­furt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit. Bus- und Bahn­ver­bin­dungen sorgen zudem für eine gute Anbin­dung an den öffent­li­chen Nahver­kehr.

Wer die Ruhe eines gewach­senen Wohn­ge­biets mit einer guten Anbin­dung und kurzen Wegen verbinden möchte, findet hier den passenden Ort für ein Zuhause mit Zukunft.

Sonstige Angaben

Provi­si­ons­re­ge­lung:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schrift­liche Verein­ba­rung oder durch die Inan­spruch­nahme unserer Makler­tä­tig­keit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedin­gungen zustande. Die Käufer­cour­tage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetz­li­chen Mehr­wert­steuer auf den Kauf­preis ist bei nota­ri­ellem Vertrags­ab­schluss verdient und fällig. Die Höhe der Brut­to­cour­tage unter­liegt einer Anpas­sung bei Steu­er­satz­än­de­rungen. Die Reile Immo­bi­lien GmbH erhält einen unmit­tel­baren Zahlungs­an­spruch gegen­über dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grund­er­werbs­steuer, Notar- und Gerichts­kosten trägt der Käufer.

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Infor­ma­tionen, die uns von unserem Auftrag­geber zur Verfü­gung gestellt wurden. Wir über­nehmen keine Gewähr für die Voll­stän­dig­keit, Rich­tig­keit und Aktua­lität dieser Angaben. Zwischen­ver­kauf bleibt vorbe­halten. Sollte das von uns nach­ge­wie­sene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unver­züg­lich mit. Die Weiter­gabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustim­mung löst gege­be­nen­falls Cour­tage- bzw. Scha­den­er­satz­an­sprüche aus.