Gepflegtes Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Butzbach

Beschreibung

Dieses groß­zü­gige Zwei­fa­mi­li­en­haus in fami­li­en­freund­li­cher Wohn­lage von Butz­bach bietet viel­sei­tige Nutzungs­mög­lich­keiten und über­zeugt glei­cher­maßen Eigen­nutzer wie Kapi­tal­an­leger. Die Immo­bilie verfügt über zwei sepa­rate Wohn­ein­heiten mit flexi­blen Kombi­na­ti­ons­mög­lich­keiten und eröffnet Poten­zial für Mehr­ge­ne­ra­tio­nen­wohnen, Teil­ver­mie­tung oder eine lang­fris­tige Kapi­tal­an­lage in struk­tur­starker Umge­bung.

Das Haus steht auf einem 862 m² großen Grund­stück mit unver­bau­barem Bick ins Grüne und bietet insge­samt ca. 215 m² Wohn­fläche verteilt auf prak­ti­schen und alltags­taug­li­chen Grund­rissen. Große Fens­ter­flä­chen sorgen für helle Wohn­räume und ein ange­nehmes Wohn­ge­fühl. Beson­ders hervor­zu­heben sind die groß­zü­gige Terrasse im Erdge­schoss, der Balkon mit elek­tri­scher Markise im Ober­ge­schoss sowie der weit­läu­fige Garten­be­reich.

Ein zusätz­li­cher Plus­punkt ist das Ausbau­po­ten­zial im Dach­ge­schoss. Das groß­zü­gige Keller­ge­schoss bietet weitere Nutz- und Stau­fläche. Abge­rundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit zusätz­li­chem Platz­an­gebot und einen Außen­stell­platz.

Sie wollen mehr über diese Immo­bilie erfahren? Wir freuen uns, sie Ihnen näher vorzu­stellen!

Lage

Die Immo­bilie befindet sich in ruhiger Wohn­lage von Butz­bach, einer char­manten Stadt am Über­gang zwischen Wetterau und Taunus. Die Umge­bung ist geprägt von gewach­senen Wohn­struk­turen, ange­nehmer Nach­bar­schaft und kurzen Wegen in die Natur.

Gleich­zeitig profi­tieren Sie von einer sehr guten Anbin­dung, denn Butz­bach liegt zentral zwischen Frank­furt am Main und Gießen und verfügt über direkte Anschlüsse an die Auto­bahnen A5 und A45 sowie an die Bundes­straße B3.
Auch der Bahnhof mit regel­mä­ßigen Verbin­dungen Rich­tung Frank­furt und Gießen sorgt für eine komfor­table Erreich­bar­keit im Alltag.

Einkaufs­mög­lich­keiten, Schulen, Kinder­gärten und medi­zi­ni­sche Versor­gung sind in Butz­bach umfas­send vorhanden und schnell erreichbar. Die histo­ri­sche Altstadt mit ihren Fach­werk­häu­sern, Cafés und kleinen Geschäften verleiht der Stadt zusätz­lich eine hohe Lebens­qua­lität.

Für Natur­lieb­haber bietet die Umge­bung viel­fäl­tige Frei­zeit­mög­lich­keiten, ob Spazier­gänge im Grünen oder Ausflüge in den Taunus. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und eine gute Infra­struktur auf ange­nehme Weise.

Sonstige Angaben

Provi­si­ons­re­ge­lung:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schrift­liche Verein­ba­rung oder durch die Inan­spruch­nahme unserer Makler­tä­tig­keit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedin­gungen zustande. Die Käufer­cour­tage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetz­li­chen Mehr­wert­steuer auf den Kauf­preis ist bei nota­ri­ellem Vertrags­ab­schluss verdient und fällig. Die Höhe der Brut­to­cour­tage unter­liegt einer Anpas­sung bei Steu­er­satz­än­de­rungen. Die Reile Immo­bi­lien GmbH erhält einen unmit­tel­baren Zahlungs­an­spruch gegen­über dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grund­er­werbs­steuer, Notar- und Gerichts­kosten trägt der Käufer.

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließ­lich auf Infor­ma­tionen, die uns von unserem Auftrag­geber zur Verfü­gung gestellt wurden. Wir über­nehmen keine Gewähr für die Voll­stän­dig­keit, Rich­tig­keit und Aktua­lität dieser Angaben. Zwischen­ver­kauf bleibt vorbe­halten. Sollte das von uns nach­ge­wie­sene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unver­züg­lich mit. Die Weiter­gabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustim­mung löst gege­be­nen­falls Cour­tage- bzw. Scha­den­er­satz­an­sprüche aus.